(鄒林認為,長沙即使不取消限購,也銷售良好。)
  
  (江寬宏認為,價格戰是非理性和非正常情況下的產物。)
  
  (喻宗彬認為,鬆綁限購“象徵意義大於實際意義”。)
  紅網長沙7月21日訊 (記者 岳瑾)在高庫存和房價大範圍下滑的背景下,不少地方政府一直在放鬆限購和不放鬆限購之間“糾結”。今年至今,長沙也已傳出兩次“鬆綁限購”,但均立即被官方闢謠。是否長沙下半年只能依靠限購鬆綁“解凍”市場?限購鬆綁對於直接刺激成交的作用有多大?是否放開限購就能緩解地方高庫存的壓力?……距離第五屆湖湘財富峰會不到一周,針對長沙樓市的限購“疑雲”,湖南省工商聯不動產業商會邀請長沙先導投資控股有限公司董事總裁鄒林、湖南綠城置業有限公司總經理江寬宏以及弘德地產營銷總監喻宗彬接受媒體專訪,解讀長沙下半年樓市風雲。
  針對近期傳出的長沙“限購鬆綁”的傳聞,鄒林以“目前沒有看到紅頭文件”給予了回答。鄒林認為,目前長沙的房地產市場發展較良性,房價也較合理,價格和價值之間屬正向關係,長沙即使不取消限購,也銷售良好。隨著城市化的進程,兩型社會的建設,到長沙投資發展是物有所值。
  對於各界關註的政策走向,鄒林認為,要讓市場來進行資源配置和決定價格和價值之間的關係,比進行行政手段去限制,應該更有效,也更符合市場經濟的規律。限購與否並不是關鍵,而是對長沙房地產市場的信心和預期。任何市場,包括房地產市場,出現波動都是正常現象。任何一個經濟行為都呈破浪式前進,螺旋式上升態勢。
  此外,鄒林認為,長沙的限購政策本身就較科學且有智慧。限購政策是否取消可能會對某一部分消費者來說是一個問題,既然是問題,相關部門對此就會有一個妥善的處理辦法。
  對於近期市場頻傳的開發商“跑路”事件,鄒林笑言“出來混總是要還的。”鄒林說,每次經濟形勢變化時,都有企業受相關影響,對於某些企業“跑跑很正常”。中國改革開放以來,經常會出現一些類似的情況,不足以為怪。出現“跑跑”現象,主要是經營者的問題,經營者對於形勢的把控和公司發展的戰略是否有非常清晰的定位,是否以企業家的心態來進行經營,還是具有投機心理,如果為了獲取較好的收益,做力不能及的事,在整個經濟形勢發生變化之時,就有可能出現資金鏈緊張和資金鏈斷裂的情況。企業有開門就有關門,有蓬勃發展也有被淘汰的,這就是市場經濟基本原則。“這也給我們企業家提了個醒,不要盲目投資、盲目借貸更不要盲目跑路。”鄒林說。
  面對上半年嚴峻的房地產市場環境,湖南綠城置業有限公司總經理江寬宏坦言,“今年我們會以穩定為主。下半年不會擴張。”江寬宏進一步解釋,下半年會根據銷售情況,項目拓展也會比較慎重,不會盲目擴張。未來拿項目會更多的考慮一線城市。
  對於愈演愈烈的“價格戰”,江寬宏認為,那是非理性和非正常情況下的產物。就綠城而言,品質永遠是放在第一位的,不會降低品質來換取銷售。做精緻完美的產品永遠是綠城的方向。“傷敵一千自損八百。”江寬宏認為,未來整個房地產市場會有一次洗牌,可能有些小型房企會被洗牌洗掉。當然,小型房企如果抱團發展或許能擁有自己的一席之地。
  談到長沙房地產市場的現狀,弘德地產營銷總監喻宗彬認為,整個市場都壓力很大,弘德地產也不例外。但因弘德有危機意識,在戰略上考慮得比較到位,目前仍有充足的現金流。在淡市下,很多開發商選擇降價跑量,更不敢輕易出手拿地,但弘德地產會優先購置一些較優質的地塊儲地,為今後企業發展打造一個好的基礎。
  目前業界認為房地產正面臨洗牌,喻宗彬認為,作為本土企業,要想在競爭中求得生存,首先是要做好品質,做好細節。此外要有個清晰的戰略,要做精而專,才能形成突破,才有資格和大企業競爭。
  對於長沙限購鬆綁傳言,喻宗兵坦言“象徵意義大於實際意義”,因為短期內靠放開限購來提升整體市場是不現實的。  (原標題:“鬆綁限購”傳言後續 業內:“不取消限購也銷售良好”)
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