Prsion

　　中心城區
　　小面積商務公寓
　　中心區商務公寓代表1
　　保利中環國際公寓
　　5年房價漲幅：
　　74%
　　2010年一手均價：25000元/平方米
　　2014年二手均價：43517元/平方米
　　幾年前，韋先生在向父母和朋友借錢買了保利中環國際公寓一套50多平方米的單位。當時有人說，既然沒有錢，為何還要借錢來投資房子？韋先生說，保利中環國際公寓周邊有花園酒店、白雲賓館，有各式各樣的餐飲，有酒吧一條街，附近有地鐵口，小區本身也有大型商場等配套，韋先生判斷，這樣的房子不買會後悔。當時韋先生的神態，活脫脫就是保利中環國際公寓的一個“托”。
　　幾年之後，韋先生的預期被證實，如果當時有機會買保利中環國際公寓而不買真的會後悔。2009年、2010年，保利中環國際公寓一手售價基本穩定在2.5萬元/平方米左右，今年上半年，保利中環國際公寓的均價已經到了4.3萬元/平方米的水平，5年時間，其漲幅高達七成。保利中環國際公寓4.3萬元/平方米的均價，在中心城區也不多見。
　　滿堂紅建設大馬路分店店長吳文俊說，保利中環國際公寓樓盤本身的配套齊全，因此其價格漲幅一直比周邊公寓要快。
　　中心區商務公寓代表2
　　達鏢國際商務公寓
　　5年房價漲幅：
　　52%
　　2010年一手均價：21000元/平方米
　　2014年一手均價：32000元/平方米
　　達鏢國際商務公寓位於海珠區地鐵2號線及8號線交會點的昌崗站，交通便利。當然，樓盤靠近主幹道，噪音難免。可能因為屬於爛尾樓的緣故，達鏢國際商務公寓從2009年開始發售，到了2014年，還有尾貨發售。這真的是尾貨，因為在2012年及2013年，該樓盤都沒有推貨的信息。
　　賣了幾年時間，達鏢國際商務公寓的售價也在一直上升，2009年，樓盤首次開售時，其均價不過1.5萬元/平方米左右，到了2010年，其均價升至2.1萬元/平方米，一年時間的升幅達到四成，在一手樓盤中也不多見。到了2011年，其均價再度上升兩成多。今年，其均價已經在3萬元/平方米之上了。
　　中心區商務公寓代表3
　　富力史丹尼國際公寓
　　5年房價漲幅：
　　20%
　　2010年二手均價：22687元/平方米
　　2014年二手均價：27279元/平方米
　　2008年，珠江新城東區有高端項目推售，有投資客到現場看了之後，發現面積太大，單價太高，認為不值得投資。後來該投資客到珠江新城西區看房，比較了富力史丹尼國際公寓和鉑林國際公寓後，發現前者的價格每平方米要便宜千元左右，最終買入了前者的一套單位。後來，該投資客說起這次投資就一直在後悔，後悔當時看走了眼。
　　富力史丹尼國際公寓位於珠江新城的西北角，交通相對不便，各種配套設施也沒有珠江新城其他區域完善，可以說，這裡就是珠江新城的“鳳尾”。幾年前，當珠江新城還到處挖坑，處處都是斷頭路的時候，富力史丹尼國際公寓所處的區位劣勢還沒有顯現出來。因此，富力史丹尼國際公寓的售價也不算低，22687元/平方米的售價，跟得上嘉裕禮頓陽光的水平了。當珠江新城CBD氛圍越來越濃，交通越來越便利，配套越來越完善的時候，富力史丹尼國際公寓所處區域的短板就顯露出來了。5年時間，富力史丹尼國際公寓的價格一路向上，只是攀升的幅度不大，5年20%的漲幅，並沒有跟上珠江新城價格上漲的節奏。
　　中心區商務公寓代表4
　　時代國際商務大廈
　　5年房價漲幅：
　　-
　　2010年二手均價：未錄得
　　2014年二手均價：21033元/平方米
　　2014年上半年，時代國際商務大廈每平方米的二手均價僅僅2萬元出頭，區域內也不算突出，只有區域附近的保利中環國際公寓售價的一半，與區域內的好世界公寓相比，售價也低了很多。時代國際商務大廈今年上半年售價如果與2009年的價格相比，有50%的漲幅；如果與2011年相比，則只有5%的漲幅。
　　2008年，時代國際商務大廈正式公開發售，當時的名字叫時代YOU公寓。其時廣州樓市正遭受重擊，很多新樓盤成交困難，時代YOU公寓正好位於廣州市第八人民醫院旁邊，買家有一定顧忌。為了促進銷售，時代YOU公寓展開了一、二手聯動銷售，最終效果還是不明顯。後來，樓盤定位改變，從偏向居住的時代YOU公寓轉向偏向辦公的時代國際商務大廈，另外，還調低了售價，加上裝修，其均價也是1.4萬元/平方米左右，比第一次開售時的1.5萬-1.8萬元/平方米要低一截，樓盤也終於在2009年對外宣佈售完。2010年，樓盤並沒有錄得二手成交記錄。
　　外圍區域
　　小面積住宅組團
　　外圍住宅組團代表1
　　祈福新邨綠怡居
　　5年房價漲幅：
　　105%
　　2010年二手均價：9066元/平方米
　　2014年二手均價：18627元/平方米
　　從滿堂紅提供的數據來看，2010年祈福新邨綠怡居的二手均價為“9千字頭”，在番禺區處於相對較高的水平；2014年，其二手均價為18627元/平方米，同樣屬於比較高的水平。從較高水平到另一個較高水平，祈福新邨綠怡居5年間的房價增幅達到了105%，其中最主要的增長來自於2012年和今年。
　　對於祈福新邨綠怡居今年房價，中原地產祈福新邨分行高級營業經理李丹丹認為並沒有大漲，而是處於穩定狀態。但對於5年房價超過100%的漲幅，李丹丹是認同的，“現在房價比5年前基本翻了一番。”李丹丹分析，祈福新邨綠怡居房價漲幅跟著市場走，跟著祈福新邨整體房價走，並沒有漲得特別快。
　　有祈福新邨內小中介公司的物業顧問說，祈福新邨綠怡居是樓齡較長的樓梯樓，5年房價有這樣的漲幅已經不易。
　　外圍住宅組團代表2
　　碧桂園鳳凰城鳳儀苑
　　5年房價漲幅：
　　101%
　　2010年二手均價：7010元/平方米
　　2014年二手均價：14073元/平方米
　　碧桂園鳳凰城一手住宅定價一向走實惠路線，加上這幾年增城限價，碧桂園鳳凰城一手洋房的價格沒有太大上升。
　　一手價格穩定，不等於二手價格上升幅度很小。與2010年的二手相比，碧桂園鳳凰城鳳儀苑現在二手均價已經漲了101%。
　　2010年10月，廣州第一次限購出台，在此之前，廣州十區限購，增城、從化不限購的消息就已傳出，因此，不少買家提前佈局，選擇到增城的碧桂園鳳凰城購房。據中介人士介紹，碧桂園鳳凰城的樓價在2010年的八、九月份起飛，此前碧桂園鳳凰城二手洋房售價每平方米五六千元，後來很快攀上“8千字頭”。2011年，遭遇限價的碧桂園鳳凰城一手洋房組團“天麓山”均價只有“8千字頭”，而碧桂園鳳凰城鳳儀苑的二手均價大漲四成、突破萬元大關，房價出現一、二手倒掛的現象。此後，碧桂園鳳凰城鳳儀苑的二手均價一直在慢慢攀升。
　　今年，增城撤市設區的利好刺激了區域內一手房價的上升。同時，增城限價有所放鬆，一手住宅價格大幅攀升。在兩者的帶動之下，碧桂園鳳凰城鳳儀苑二手均價也從去年的11442元/平方米猛增至14073元/平方米，增幅達到23%。
　　經過2011年和今年上半年的兩次飛躍，碧桂園鳳凰城鳳儀苑5年間的房價出現翻番。
　　外圍住宅組團代表3
　　麗江花園德字樓
　　5年房價漲幅：
　　76%
　　2010年二手均價：10623元/平方米
　　2014年二手均價：18697元/平方米
　　大社區、配套完善的麗江花園一直是廣州二手買家的追捧對象。中原地產麗荃分行資深營業經理陳景茂介紹，以前麗江花園一個月有七、八十宗交易都屬正常，最高峰時一個月成交超過百宗。現在，麗江花園一個月的成交只有10多宗。
　　成交下滑了，一個原因是麗江花園二手價格上升得太快了。麗江花園德字樓就是鮮明的例子。今年上半年，麗江花園德字樓的二手均價為18697元/平方米，比去年的14719元/平方米高出27%。麗江花園德字樓近三成的房價增幅，並非只有今年孤例，去年增幅也有29%。陳景茂說，以目前麗江花園德字樓的單價，在番禺也有較多一手住宅可以選擇，因此分流了部分買家。
　　麗江花園德字樓是小戶型為主的電梯樓，60多平方米的小戶型占了一半左右，是麗江花園二手成交最活躍的組團。陳景茂介紹，麗江花園德字樓的樓價是麗江花園裡升得最快的，甚至在板塊內也是升得最快的。
　　外圍住宅組團代表4
　　華南碧桂園漾翠苑
　　5年房價漲幅：
　　60%
　　2010年二手均價：10453元/平方米
　　2014年二手均價：16741元/平方米
　　中原地產華碧分行營業經理黃彩霞說，華南碧桂園漾翠苑今年來的二手成交非常少，甚至整個華南板塊的二手成交都非常低迷，現在很多二手中介都去賣一手樓了。
　　成交低迷的一個原因，就是買家認為房價應該下調，而業主卻不肯讓價，造成了雙方的拉鋸。滿堂紅的數據則顯示，今年華南碧桂園漾翠苑業主非但不肯降價，價格還上升了。今年上半年，華南碧桂園漾翠苑二手均價比去年全年上升了17%。2013年，華南碧桂園漾翠苑的二手均價則上升了24%。
　　黃彩霞說，華南碧桂園漾翠苑最近5年60%的房價漲幅，在華南板塊並不是最厲害的，只是居於中等水平。
　　外圍住宅組團代表5
　　星河灣公寓
　　5年房價漲幅：
　　44%
　　2010年二手均價：10904元/平方米
　　2014年二手均價：15688元/平方米
　　主走高端路線的星河灣，小戶型產品並不多。滿堂紅迎賓路分店店長蔡景明介紹，星河灣公寓只有一棟，總共17層，總量比較少。此外，開發商拿出來銷售的更只有5、6層單位，其餘的都是開發商自己持有。
　　據蔡景明介紹，星河灣公寓在2002年、2003年首次發售，當時55平方米的公寓總價不過20萬元左右。目前星河灣公寓55平方米的單位，總價在90萬-95萬元之間，2010年，這樣的單位總價在40多萬-50萬元的水平。蔡景明說，星河灣公寓的價格頂峰是在2003年，當時最高成交總價達到100多萬元。滿堂紅的成交數據也顯示，星河灣公寓單價的頂峰是在2013年。
　　蔡景明表示，買星河灣公寓的人，主要是看中其總價相對較低。從價格增幅來看，星河灣公寓並沒有跑贏星河灣，星河灣公寓並沒有因為面積小，價格就升得更快。此外，星河灣公寓因為樓齡相對較長，單價並不算高，區域內的錦繡香江布查特國際公寓，目前售價在2.2萬-2.3萬元/平方米之間。
　　（原標題：5年漲幅可與市中心“拗手瓜”）