中心城區
  小面積商務公寓
  中心區商務公寓代表1
  保利中環國際公寓
  5年房價漲幅:
  74%
  2010年一手均價:25000元/平方米
  2014年二手均價:43517元/平方米
  幾年前,韋先生在向父母和朋友借錢買了保利中環國際公寓一套50多平方米的單位。當時有人說,既然沒有錢,為何還要借錢來投資房子?韋先生說,保利中環國際公寓周邊有花園酒店、白雲賓館,有各式各樣的餐飲,有酒吧一條街,附近有地鐵口,小區本身也有大型商場等配套,韋先生判斷,這樣的房子不買會後悔。當時韋先生的神態,活脫脫就是保利中環國際公寓的一個“托”。
  幾年之後,韋先生的預期被證實,如果當時有機會買保利中環國際公寓而不買真的會後悔。2009年、2010年,保利中環國際公寓一手售價基本穩定在2.5萬元/平方米左右,今年上半年,保利中環國際公寓的均價已經到了4.3萬元/平方米的水平,5年時間,其漲幅高達七成。保利中環國際公寓4.3萬元/平方米的均價,在中心城區也不多見。
  滿堂紅建設大馬路分店店長吳文俊說,保利中環國際公寓樓盤本身的配套齊全,因此其價格漲幅一直比周邊公寓要快。
  中心區商務公寓代表2
  達鏢國際商務公寓
  5年房價漲幅:
  52%
  2010年一手均價:21000元/平方米
  2014年一手均價:32000元/平方米
  達鏢國際商務公寓位於海珠區地鐵2號線及8號線交會點的昌崗站,交通便利。當然,樓盤靠近主幹道,噪音難免。可能因為屬於爛尾樓的緣故,達鏢國際商務公寓從2009年開始發售,到了2014年,還有尾貨發售。這真的是尾貨,因為在2012年及2013年,該樓盤都沒有推貨的信息。
  賣了幾年時間,達鏢國際商務公寓的售價也在一直上升,2009年,樓盤首次開售時,其均價不過1.5萬元/平方米左右,到了2010年,其均價升至2.1萬元/平方米,一年時間的升幅達到四成,在一手樓盤中也不多見。到了2011年,其均價再度上升兩成多。今年,其均價已經在3萬元/平方米之上了。
  中心區商務公寓代表3
  富力史丹尼國際公寓
  5年房價漲幅:
  20%
  2010年二手均價:22687元/平方米
  2014年二手均價:27279元/平方米
  2008年,珠江新城東區有高端項目推售,有投資客到現場看了之後,發現面積太大,單價太高,認為不值得投資。後來該投資客到珠江新城西區看房,比較了富力史丹尼國際公寓和鉑林國際公寓後,發現前者的價格每平方米要便宜千元左右,最終買入了前者的一套單位。後來,該投資客說起這次投資就一直在後悔,後悔當時看走了眼。
  富力史丹尼國際公寓位於珠江新城的西北角,交通相對不便,各種配套設施也沒有珠江新城其他區域完善,可以說,這裡就是珠江新城的“鳳尾”。幾年前,當珠江新城還到處挖坑,處處都是斷頭路的時候,富力史丹尼國際公寓所處的區位劣勢還沒有顯現出來。因此,富力史丹尼國際公寓的售價也不算低,22687元/平方米的售價,跟得上嘉裕禮頓陽光的水平了。當珠江新城CBD氛圍越來越濃,交通越來越便利,配套越來越完善的時候,富力史丹尼國際公寓所處區域的短板就顯露出來了。5年時間,富力史丹尼國際公寓的價格一路向上,只是攀升的幅度不大,5年20%的漲幅,並沒有跟上珠江新城價格上漲的節奏。
  中心區商務公寓代表4
  時代國際商務大廈
  5年房價漲幅:
  -
  2010年二手均價:未錄得
  2014年二手均價:21033元/平方米
  2014年上半年,時代國際商務大廈每平方米的二手均價僅僅2萬元出頭,區域內也不算突出,只有區域附近的保利中環國際公寓售價的一半,與區域內的好世界公寓相比,售價也低了很多。時代國際商務大廈今年上半年售價如果與2009年的價格相比,有50%的漲幅;如果與2011年相比,則只有5%的漲幅。
  2008年,時代國際商務大廈正式公開發售,當時的名字叫時代YOU公寓。其時廣州樓市正遭受重擊,很多新樓盤成交困難,時代YOU公寓正好位於廣州市第八人民醫院旁邊,買家有一定顧忌。為了促進銷售,時代YOU公寓展開了一、二手聯動銷售,最終效果還是不明顯。後來,樓盤定位改變,從偏向居住的時代YOU公寓轉向偏向辦公的時代國際商務大廈,另外,還調低了售價,加上裝修,其均價也是1.4萬元/平方米左右,比第一次開售時的1.5萬-1.8萬元/平方米要低一截,樓盤也終於在2009年對外宣佈售完。2010年,樓盤並沒有錄得二手成交記錄。
  外圍區域
  小面積住宅組團
  外圍住宅組團代表1
  祈福新邨綠怡居
  5年房價漲幅:
  105%
  2010年二手均價:9066元/平方米
  2014年二手均價:18627元/平方米
  從滿堂紅提供的數據來看,2010年祈福新邨綠怡居的二手均價為“9千字頭”,在番禺區處於相對較高的水平;2014年,其二手均價為18627元/平方米,同樣屬於比較高的水平。從較高水平到另一個較高水平,祈福新邨綠怡居5年間的房價增幅達到了105%,其中最主要的增長來自於2012年和今年。
  對於祈福新邨綠怡居今年房價,中原地產祈福新邨分行高級營業經理李丹丹認為並沒有大漲,而是處於穩定狀態。但對於5年房價超過100%的漲幅,李丹丹是認同的,“現在房價比5年前基本翻了一番。”李丹丹分析,祈福新邨綠怡居房價漲幅跟著市場走,跟著祈福新邨整體房價走,並沒有漲得特別快。
  有祈福新邨內小中介公司的物業顧問說,祈福新邨綠怡居是樓齡較長的樓梯樓,5年房價有這樣的漲幅已經不易。
  外圍住宅組團代表2
  碧桂園鳳凰城鳳儀苑
  5年房價漲幅:
  101%
  2010年二手均價:7010元/平方米
  2014年二手均價:14073元/平方米
  碧桂園鳳凰城一手住宅定價一向走實惠路線,加上這幾年增城限價,碧桂園鳳凰城一手洋房的價格沒有太大上升。
  一手價格穩定,不等於二手價格上升幅度很小。與2010年的二手相比,碧桂園鳳凰城鳳儀苑現在二手均價已經漲了101%。
  2010年10月,廣州第一次限購出台,在此之前,廣州十區限購,增城、從化不限購的消息就已傳出,因此,不少買家提前佈局,選擇到增城的碧桂園鳳凰城購房。據中介人士介紹,碧桂園鳳凰城的樓價在2010年的八、九月份起飛,此前碧桂園鳳凰城二手洋房售價每平方米五六千元,後來很快攀上“8千字頭”。2011年,遭遇限價的碧桂園鳳凰城一手洋房組團“天麓山”均價只有“8千字頭”,而碧桂園鳳凰城鳳儀苑的二手均價大漲四成、突破萬元大關,房價出現一、二手倒掛的現象。此後,碧桂園鳳凰城鳳儀苑的二手均價一直在慢慢攀升。
  今年,增城撤市設區的利好刺激了區域內一手房價的上升。同時,增城限價有所放鬆,一手住宅價格大幅攀升。在兩者的帶動之下,碧桂園鳳凰城鳳儀苑二手均價也從去年的11442元/平方米猛增至14073元/平方米,增幅達到23%。
  經過2011年和今年上半年的兩次飛躍,碧桂園鳳凰城鳳儀苑5年間的房價出現翻番。
  外圍住宅組團代表3
  麗江花園德字樓
  5年房價漲幅:
  76%
  2010年二手均價:10623元/平方米
  2014年二手均價:18697元/平方米
  大社區、配套完善的麗江花園一直是廣州二手買家的追捧對象。中原地產麗荃分行資深營業經理陳景茂介紹,以前麗江花園一個月有七、八十宗交易都屬正常,最高峰時一個月成交超過百宗。現在,麗江花園一個月的成交只有10多宗。
  成交下滑了,一個原因是麗江花園二手價格上升得太快了。麗江花園德字樓就是鮮明的例子。今年上半年,麗江花園德字樓的二手均價為18697元/平方米,比去年的14719元/平方米高出27%。麗江花園德字樓近三成的房價增幅,並非只有今年孤例,去年增幅也有29%。陳景茂說,以目前麗江花園德字樓的單價,在番禺也有較多一手住宅可以選擇,因此分流了部分買家。
  麗江花園德字樓是小戶型為主的電梯樓,60多平方米的小戶型占了一半左右,是麗江花園二手成交最活躍的組團。陳景茂介紹,麗江花園德字樓的樓價是麗江花園裡升得最快的,甚至在板塊內也是升得最快的。
  外圍住宅組團代表4
  華南碧桂園漾翠苑
  5年房價漲幅:
  60%
  2010年二手均價:10453元/平方米
  2014年二手均價:16741元/平方米
  中原地產華碧分行營業經理黃彩霞說,華南碧桂園漾翠苑今年來的二手成交非常少,甚至整個華南板塊的二手成交都非常低迷,現在很多二手中介都去賣一手樓了。
  成交低迷的一個原因,就是買家認為房價應該下調,而業主卻不肯讓價,造成了雙方的拉鋸。滿堂紅的數據則顯示,今年華南碧桂園漾翠苑業主非但不肯降價,價格還上升了。今年上半年,華南碧桂園漾翠苑二手均價比去年全年上升了17%。2013年,華南碧桂園漾翠苑的二手均價則上升了24%。
  黃彩霞說,華南碧桂園漾翠苑最近5年60%的房價漲幅,在華南板塊並不是最厲害的,只是居於中等水平。
  外圍住宅組團代表5
  星河灣公寓
  5年房價漲幅:
  44%
  2010年二手均價:10904元/平方米
  2014年二手均價:15688元/平方米
  主走高端路線的星河灣,小戶型產品並不多。滿堂紅迎賓路分店店長蔡景明介紹,星河灣公寓只有一棟,總共17層,總量比較少。此外,開發商拿出來銷售的更只有5、6層單位,其餘的都是開發商自己持有。
  據蔡景明介紹,星河灣公寓在2002年、2003年首次發售,當時55平方米的公寓總價不過20萬元左右。目前星河灣公寓55平方米的單位,總價在90萬-95萬元之間,2010年,這樣的單位總價在40多萬-50萬元的水平。蔡景明說,星河灣公寓的價格頂峰是在2003年,當時最高成交總價達到100多萬元。滿堂紅的成交數據也顯示,星河灣公寓單價的頂峰是在2013年。
  蔡景明表示,買星河灣公寓的人,主要是看中其總價相對較低。從價格增幅來看,星河灣公寓並沒有跑贏星河灣,星河灣公寓並沒有因為面積小,價格就升得更快。此外,星河灣公寓因為樓齡相對較長,單價並不算高,區域內的錦繡香江布查特國際公寓,目前售價在2.2萬-2.3萬元/平方米之間。
  (原標題:5年漲幅可與市中心“拗手瓜”)
創作者介紹

Prsion

xk94xkyret 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()